ഇന്ത്യയിലെ ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളുടെ (REIT) മൊത്ത ആസ്തി മൂല്യത്തില് ഗണ്യമായ വര്ദ്ധനവ് പ്രവചിച്ച് ക്രിസില് റേറ്റിംഗ്. 2025 സെപ്റ്റംബറിലെ മൂല്യവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോള് 2027 സാമ്പത്തിക വര്ഷത്തിന്റെ അവസാനത്തോടെ 35-40% വര്ദ്ധനവാണ് പ്രവചനം. ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗ് ഏജന്സിയുടെ സമീപകാല ക്രിസില് റിപ്പോര്ട്ടിലും പത്രക്കുറിപ്പിലും ഈ പ്രതീക്ഷ പങ്കുവെച്ചു.
വിശകലനം അനുസരിച്ച്, പ്രമുഖമായ അഞ്ച് ലിസ്റ്റഡ് REITകളുടെ കൈവശമുള്ള പ്രോപ്പര്ട്ടികളുടെ മൊത്തം വിപണി മൂല്യം ഗണ്യമായി ഉയരും. നിലവിലുള്ള REIT കള് കൂടുതല് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രോപ്പര്ട്ടികള് സ്വന്തമാക്കും. 15-17 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി പാട്ടത്തിന് നല്കാവുന്ന വിസ്തീര്ണ്ണമുള്ള REIT ലിസ്റ്റിംഗിനും, മേഖലയുടെ ആസ്തി അടിത്തറ കൂടുതല് വര്ദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള സാധ്യത ഏജന്സി പ്രവചിക്കുന്നു.
വര്ദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഒക്യുപന്സി നിരക്കുകളും സ്ഥിരമായ വാടക വരുമാനവും ക്രിസില് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഇത് REIT മേഖലയില് പണമൊഴുക്ക് വര്ദ്ധിപ്പിക്കും. ലിസ്റ്റുചെയ്ത REIT പോര്ട്ട്ഫോളിയോകളിലെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഉപയോഗ സ്ഥലം 2024 സെപ്റ്റംബറില് ഏകദേശം 88.4% ല് നിന്ന് 2025 സെപ്റ്റംബറോടെ ഏകദേശം 91.5% ആയി ഉയര്ന്നു, 2027 വരെ കൂടുതല് നേട്ടങ്ങള് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. 2027 സാമ്പത്തിക വര്ഷത്തിന്റെ അവസാനത്തോടെ ലോണ്-ടു-വാല്യൂ (LTV) അനുപാതം ഏകദേശം 26-28% ആയി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുമെന്നാണ് പ്രവചനം. 2025 സെപ്റ്റംബറില് കണ്ട ഏകദേശം 25% ലെവലിനേക്കാള് നേരിയ തോതില് കൂടുതലാണ് ഇത്. വാണിജ്യ റിയല് എസ്റ്റേറ്റ്, പ്രത്യേകിച്ച് ഓഫീസ്, റീട്ടെയില് സ്ഥലങ്ങള് എന്നിവയുടെ ഡിമാന്റ് തുടര്ച്ചയായി വര്ധിക്കുമെന്നാണ് നിഗമനം.
Read DhanamOnline in English
Subscribe to Dhanam Magazine
