റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളില്‍ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി ഇളവുകള്‍ എങ്ങനെ നേടാം?
ഒരാള്‍ വീട് 50 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നുവെങ്കില്‍ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതിയുടെ ഇളവ് എങ്ങനെയാണ് ലഭിക്കുക എന്ന ആശയക്കുഴപ്പം പലര്‍ക്കുമുളളതാണ്. ആദായനികുതി നിയമങ്ങളിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികള്‍ സംബന്ധിച്ച് രണ്ട് വ്യത്യസ്ത വ്യവസ്ഥകളാണ് ഉളളത്. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് നികുതി ഇളവ് ലഭിക്കാന്‍ സെക്ഷൻ 54 ബാധകമാണ്.
അതേസമയം റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസ് ഒഴികെയുള്ള ഒരു ദീർഘകാല മൂലധന ആസ്തിയുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഇളവ് അവകാശപ്പെടുന്നതിന് സെക്ഷൻ 54എഫ് ആണ് ബാധകമായത്.
ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങൾക്ക് നികുതി ഇളവ് ലഭിക്കുന്നതിന് നികുതിദായകൻ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളിൽ മാത്രമേ നിക്ഷേപിക്കാവൂ എന്ന കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കുക. അതിനാല്‍ നിങ്ങള്‍ 50 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വീട് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ മൂലധന നേട്ട തുക മാത്രം മറ്റൊരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിച്ചാൽ മതിയാകും.
പക്ഷെ നിങ്ങള്‍ക്ക് ഒരു കടയോ മറ്റു വസ്തുക്കളോ ഉണ്ടെങ്കില്‍ (നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികള്‍), അവ വിറ്റ് മറ്റൊരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോള്‍ മൂലധന നേട്ടങ്ങളുടെ നികുതിയിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായ ഇളവ് ലഭിക്കാൻ മുഴുവൻ വിൽപ്പന വരുമാനവും ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ട്. റെസിഡൻഷ്യൽ വീട് ഒഴികെയുള്ള ഒരു വാണിജ്യ ആസ്തി വിറ്റതിനാല്‍ സെക്ഷൻ 54എഫിലെ വ്യവസ്ഥ ഇവിടെ ബാധകമാണ്.
ഭൂമിയുടെയും കെട്ടിടങ്ങളുടെയും വിൽപ്പനയിൽ ഇൻഡെക്സേഷന്റെ ആനുകൂല്യം പ്രായോഗികമായി നീക്കം ചെയ്തതിനാൽ വിൽപ്പന തുകയും നിങ്ങളുടെ ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം നിങ്ങൾ ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടമായി നിക്ഷേപിക്കേണ്ടിവരും. 2001 ഏപ്രിൽ 1 ന് മുമ്പാണ് നിങ്ങള്‍ വീട് വാങ്ങിയതെങ്കില്‍, 2001 ഏപ്രിൽ 1 ലെ റെസിഡൻഷ്യൽ വീടിന്റെ ന്യായവില നിങ്ങളുടെ ചെലവായി എടുക്കാം. 2001 ഏപ്രിൽ 1 ലെ ന്യായവില ആ തീയതിയിലെ വസ്തുവിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലാകരുത് എന്ന കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.
Read DhanamOnline in English
Subscribe to Dhanam Magazine
