ഒഴിഞ്ഞുപോകാന്‍ സമയം നീട്ടി കിട്ടിയിട്ടും വീടോ കടയോ ഒഴിയാത്ത വാടകക്കാര്‍ ശ്രദ്ധിക്കുക; ഉടമയ്ക്ക് ഉയര്‍ന്ന വാടക ഈടാക്കാം

വീടോ വാണിജ്യ സ്ഥാപനങ്ങളോ വാടകയ്ക്കെടുത്ത്, കരാര്‍ കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും ഒഴിഞ്ഞുപോകാത്ത വാടകക്കാര്‍ക്ക് സുപ്രീം കോടതിയുടെ ശക്തമായ മുന്നറിയിപ്പ്. ഒഴിഞ്ഞുപോകാന്‍ ഉടമയോട് കൂടുതല്‍ സമയം ആവശ്യപ്പെടുകയും, ആ കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും പ്രോപ്പര്‍ട്ടി കൈവശം വെക്കുകയും ചെയ്യുന്ന വാടകക്കാരില്‍ നിന്ന് ഉയര്‍ന്ന നിരക്കിലോ പിഴയായിട്ടോ (Penal Rent/Mense Profits) വാടക ഈടാക്കാന്‍ ഉടമയ്ക്ക് നിയമപരമായി അവകാശമുണ്ടെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

ജസ്റ്റിസുമാരായ ജെ.കെ. മഹേശ്വരി, സഞ്ജയ് കരോള്‍ എന്നിവരടങ്ങിയ ബെഞ്ചാണ് ഭൂവുടമകള്‍ക്ക് അനുകൂലമായ ഈ സുപ്രധാന വിധി പ്രസ്താവിച്ചത്.

കോടതി വ്യക്തമാക്കിയ സാഹചര്യം

ഒരു കേസ് പരിഗണിക്കവെയാണ് സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഈ നിരീക്ഷണം. വാടകക്കാരന്‍ ഒഴിഞ്ഞുപോകാന്‍ കൂടുതല്‍ സമയം ആവശ്യപ്പെടുകയും കോടതി അത് അനുവദിക്കുകയും ചെയ്താല്‍, ആ പ്രത്യേക ആനുകൂല്യം വാടകക്കാരന്‍ കൃത്യമായി പാലിക്കാന്‍ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഈ ഇളവ് കാലാവധി അവസാനിച്ചിട്ടും ഒഴിഞ്ഞുപോയില്ലെങ്കില്‍, ഉടമയ്ക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക നഷ്ടമുണ്ടാകുന്നുണ്ടെന്ന് കോടതി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളില്‍, അതുവരെ നല്‍കിയിരുന്ന വാടകയേക്കാള്‍ ഉയര്‍ന്ന തുകയോ അല്ലെങ്കില്‍ വിപണി നിരക്കിന് അനുസരിച്ചുള്ള നഷ്ടപരിഹാരമോ ഈടാക്കാന്‍ ഉടമയ്ക്ക് കോടതിയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ തന്നെ അവകാശമുണ്ടായിരിക്കും.

കേരളത്തിലെ നഗരങ്ങളിലും വാണിജ്യ കേന്ദ്രങ്ങളിലും വലിയ തുക അഡ്വാന്‍സ് നല്‍കി കടകളും വീടുകളും വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്ന നിരവധി പേരുണ്ട്. പലപ്പോഴും കരാര്‍ കാലാവധി കഴിഞ്ഞാലും ഒഴിഞ്ഞുപോകാന്‍ മടിക്കുന്ന വാടകക്കാരും ഉടമകളും തമ്മിലുള്ള തര്‍ക്കങ്ങള്‍ നമ്മുടെ സംസ്ഥാനത്ത് പതിവാണ്. പുതിയ സുപ്രീം കോടതി വിധി വരുന്നതോടെ കേരളത്തിലെ ഭൂവുടമകള്‍ക്ക് തങ്ങളുടെ പ്രോപ്പര്‍ട്ടി കൃത്യസമയത്ത് തിരികെ ലഭിക്കാനും, അല്ലാത്തപക്ഷം ഉയര്‍ന്ന തുക വാടകയായി ഈടാക്കാനും ശക്തമായ നിയമസാധുത ലഭിക്കും. വാടകക്കരാറുകളിലെ നിബന്ധനകള്‍ ഇനി മുതല്‍ കൂടുതല്‍ കര്‍ശനമായി പാലിക്കപ്പെടാന്‍ ഇത് കാരണമാകും.

ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങള്‍ സംരക്ഷിക്കപ്പെടണം

വാടകക്കാരന് താമസം മാറാനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ട് പരിഗണിച്ചാണ് കോടതികളോ ഉടമകളോ സമയം നീട്ടിനല്‍കുന്നത്. എന്നാല്‍ ഈ മാനുഷിക പരിഗണനയെ ചൂഷണം ചെയ്ത് ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങളെ ഹനിക്കാന്‍ കഴിയില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമാക്കി. നിശ്ചിത സമയത്തിനകം ഒഴിഞ്ഞുപോയില്ലെങ്കില്‍ വാടകക്കാരന്‍ നിയമപരമായ നടപടികളും കനത്ത സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയും നേരിടേണ്ടി വരും.

The Supreme Court rules that landlords are entitled to higher or penal rent if a tenant fails to vacate the property even after asking for an extension.