റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഇൻഫ്രാ ട്രസ്റ്റുകൾക്ക് പ്രിയമേറുന്നതെന്തുകൊണ്ട്? ആർക്കൊക്കെയാണ് ഈ നിക്ഷേപം അനുയോജ്യം?

പരമ്പരാഗതമായ ഓഹരി, കടപ്പത്ര നിക്ഷേപങ്ങൾക്കപ്പുറം ഇന്ത്യൻ നിക്ഷേപ വിപണിയിൽ വലിയ പ്രചാരം നേടിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന രണ്ട് ഹൈബ്രിഡ് നിക്ഷേപ മാർഗങ്ങളാണ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകളും (REITs) ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകളും (InvITs). 2025 ൽ ഈ രണ്ട് മേഖലകളും കൂടി 19.55 ശതമാനം സംയുക്ത ആദായം (combined equal-weight return) നൽകിക്കൊണ്ട് നിഫ്റ്റി50 (11.42%), ജി-സെക് ഇൻഡക്സ് (6.81%) എന്നിവയെക്കാൾ മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെച്ചു. ഇതിൽ REIT കൾ മാത്രം 2024 ലെ 16.81 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 2025 ൽ 29.68 ശതമാനമായി തങ്ങളുടെ ആദായം വർദ്ധിപ്പിച്ചു.

എന്തുകൊണ്ട് ഇവ പ്രചാരം നേടുന്നു?

നേരിട്ട് വസ്തുവകകൾ വാങ്ങാതെ തന്നെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ മേഖലകളിൽ നിക്ഷേപം നടത്താൻ ഇവ സഹായിക്കുന്നു എന്നതാണ് പ്രധാന ആകർഷണം. ഓഫീസ് പാർക്കുകൾ, വെയർഹൗസുകൾ, ഹൈവേകൾ, വൈദ്യുതി വിതരണ ശൃംഖലകൾ തുടങ്ങിയ ഭൗതിക ആസ്തികളിൽ (Physical assets) നിന്നുള്ള സ്ഥിരമായ വരുമാനമാണ് (Steady cash flows) ഇവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്. നിക്ഷേപകർക്ക് എളുപ്പത്തിൽ ട്രാക്ക് ചെയ്യാവുന്ന വരുമാന സ്രോതസും അതോടൊപ്പം മൂലധന വളർച്ചയും (Capital appreciation) ഇവ ഉറപ്പുനൽകുന്നു. കൂടാതെ, മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകളെപ്പോലെ സെബി (SEBI) നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായ സുതാര്യമായ പ്രവർത്തന രീതിയും നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും ഇവയെ ആകർഷകമാക്കുന്നു.

ആരാണ് ഇതിൽ നിക്ഷേപിക്കേണ്ടത്?

• REITs: വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ (ഓഫീസ് സ്പേസ്, റീട്ടെയിൽ ഇടങ്ങൾ) നിന്ന് വാടക വരുമാനവും ദീർഘകാല ലാഭവും ആഗ്രഹിക്കുന്ന നിക്ഷേപകർക്ക് ഇത് അനുയോജ്യമാണ്. നേരിട്ട് വസ്തുവകകൾ വാങ്ങി പരിപാലിക്കേണ്ട ഉത്തരവാദിത്തമില്ലാതെ തന്നെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ വളർച്ചയിൽ പങ്കുചേരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് REIT തിരഞ്ഞെടുക്കാം.

• InvITs: ഇന്ത്യയുടെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസന കുതിപ്പിൽ (റോഡുകൾ, ഊർജ വിതരണം) നിക്ഷേപം നടത്താൻ താൽപ്പര്യമുള്ളവർക്കാണ് ഇത് കൂടുതൽ അനുയോജ്യം. ദീർഘകാല കരാറുകളിലൂടെ (Long-term contracts) കുറഞ്ഞ ചാഞ്ചാട്ടത്തോടെ സ്ഥിരമായ വരുമാനം ലക്ഷ്യമിടുന്നവർക്ക് InvITs മികച്ച നിക്ഷേപ മാർഗമാണ്.

സ്ഥിരമായ വരുമാനം ആഗ്രഹിക്കുന്നവരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്/ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ മേഖലകളിൽ താൽപ്പര്യമുള്ളവരുമായ നിക്ഷേപകർക്ക് തങ്ങളുടെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോ വൈവിധ്യവൽക്കരിക്കാൻ ഇവ മികച്ച അവസരമാണ്.

_{REITs and InvITs emerge as popular investment options in India, offering high returns and steady income from real estate and infrastructure assets.}