ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനം: റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് നികുതിയില്‍ മാറ്റങ്ങള്‍

വസ്തു വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളുടെ (എൽ.ടി.സി.ജി) നികുതിയിൽ ബജറ്റില്‍ മാറ്റങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിച്ചു. വാങ്ങൽ വില പണപ്പെരുപ്പവുമായി ക്രമീകരിക്കാൻ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളെ അനുവദിച്ചിരുന്ന ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം നീക്കം ചെയ്തു. പകരം, വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പന മൂലധന നേട്ടത്തിന് 12.5 ശതമാനം എൽ.ടി.സി.ജി നികുതിയായി കുറച്ചു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിന് ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ട നികുതി 20 ശതമാനത്തിൽ നിന്നാണ് 12.5 ശതമാനമായി ​​ആയി കുറച്ചത്.

ഇൻഡക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം ഒഴിവാക്കിയതോടെ വാങ്ങൽ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും അതുവഴി നികുതി വിധേയമായ നേട്ടങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനും വിൽപ്പനക്കാരെ അനുവദിക്കുന്ന വിലക്കയറ്റ സൂചിക (സി.ഐ.ഐ, 

Cost Inflation Index) ഇനി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. തൽഫലമായി, വസ്തു കൈവശമുളള കാലയളവിലെ പണപ്പെരുപ്പം കണക്കിലെടുക്കാതെ, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മുഴുവൻ മൂല്യനിർണ്ണയവും നികുതിക്ക് വിധേയമായിരിക്കും.

24 മാസത്തിലധികം (2 വർഷം) കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് നേടിയ ലാഭത്തെയാണ് ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടമാണ് (എൽ.ടി.സി.ജി) സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. 24 മാസത്തിൽ താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഹ്രസ്വകാല മൂലധന ആസ്തികളായി കണക്കാക്കുന്നു. ഇവയുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള നേട്ടങ്ങളെ ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടങ്ങളായി പരിഗണിക്കുന്നു.

പണപ്പെരുപ്പം കണക്കിലെടുത്ത് വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വില ക്രമീകരിക്കാൻ നേരത്തേ ഇൻഡെക്സേഷൻ രീതി ഉപയോഗിച്ചിരുന്നു. പണപ്പെരുപ്പം മൂലമുള്ള വർദ്ധിച്ച മൂല്യം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിന് വിലക്കയറ്റ സൂചിക (സി.ഐ.ഐ) കണക്കിലെടുക്കുന്നത് ഈ രീതിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതുവഴി നികുതി ചുമത്താവുന്ന മൂലധന നേട്ടം കുറയ്ക്കുന്നു.

വസ്തു വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടത്തിന് (എസ്.ടി.സി.ജി) വ്യക്തിയുടെ ബാധകമായ നികുതി സ്ലാബ് നിരക്കുകളിൽ നികുതി ചുമത്തുന്നത് തുടരും. ഇതിനർത്ഥം വ്യക്തിയുടെ മൊത്തം വരുമാനത്തിലേക്ക് എസ്.ടി.സി.ജി കണക്കാക്കി മൊത്തം വരുമാനം ഉള്‍പ്പെടുന്ന ആദായനികുതി സ്ലാബുകൾക്കനുസരിച്ച് നികുതി ചുമത്തുകയും ചെയ്യുന്നു എന്നാണ്.

ഈ മാറ്റങ്ങൾ ഒരു ഉദാഹരണത്തിലൂടെ നമുക്ക് വിശദീകരിക്കാം

• വാങ്ങൽ വില: 2010-ൽ 50 ലക്ഷം രൂപ

• വിൽപ്പന വില: 2024-ൽ 1.5 കോടി രൂപ

• 2010 ലെ സി.ഐ.ഐ: 167

• 2024 ലെ സി.ഐ.ഐ: 348

• ഇൻഡെക്സേഷൻ ചെയ്‌ത വാങ്ങൽ വില: (348/176) x 50,00,000 = 1.045 കോടി രൂപ

• ഇൻഡക്സേഷനോടുകൂടിയ മൂലധന നേട്ടം: 1.5 കോടി രൂപ - 1.045 കോടി രൂപ = 45.5 ലക്ഷം രൂപ

• നികുതി നൽകേണ്ട തുക: 45.5 ലക്ഷം രൂപ

• നികുതി 20%: 45.5 ലക്ഷം x 20% = 9.1 ലക്ഷം രൂപ

• വാങ്ങൽ വില: 2010 ൽ 50 ലക്ഷം രൂപ

• വിൽപ്പന വില: 2024 ൽ 1.5 കോടി രൂപ

• ഇൻഡെക്സേഷൻ ഇല്ലാതെയുളള മൂലധന നേട്ടം: 1.5 കോടി രൂപ - 50 ലക്ഷം രൂപ =1 കോടി രൂപ

• നികുതി നൽകേണ്ട തുക: 1 കോടി രൂപ

• 12.5% ​​നികുതി: 1 കോടി x 12.5% = 12.5 ലക്ഷം രൂപ